Bayangkan anda seorang pelabur di Taipei atau Hong Kong, dan setiap kali ketegangan di Selat Taiwan meningkat, anda mula memikirkan di mana untuk 'menyimpan' kekayaan anda supaya selamat daripada risiko politik. Ramai yang memilih Jepun kerana yen yang lemah menjadikan apartmen Tokyo lebih murah. Tetapi cerita sebenar tidak berhenti di situ, kerana sebahagian besar modal ini turut mengalir ke Asia Tenggara, dan Thailand, terutamanya Phuket, muncul sebagai antara penerima manfaat terbesar daripada perubahan struktur ini.
Menurut laporan Nikkei Asia, pembeli dari China tanah besar semakin berundur daripada pasaran Jepun berikutan kawalan modal keluar yang lebih ketat oleh Beijing, manakala pembeli Taiwan yang ingin melindungi diri daripada risiko geopolitik pula mengambil alih ruang tersebut. Namun tidak semua pelabur menumpukan perhatian ke arah timur (Jepun). Sebahagian besar modal dari Taiwan, Hong Kong dan China kini bergerak ke selatan, iaitu ke Bangkok, Pattaya, dan yang paling ketara, Phuket.
Bagi pelabur antarabangsa yang sudah pun aktif di Thailand, trend ini membawa kesan yang sangat nyata: persaingan semakin sengit untuk hartanah premium, harga tanah kian melambung, dan kadar sewaan turut meningkat saban bulan.
Jawapan Ringkas untuk Pembeli Yang Tergesa-gesa
- Modal Taiwan kini aktif berpindah ke hartanah luar negara sebagai langkah lindung nilai (hedge) terhadap risiko konflik di Selat Taiwan
- Jepun masih menyerap bahagian terbesar aliran modal ini, tetapi Thailand semakin merampas peratusan pelaburan Asia yang lebih besar
- Phuket mencatatkan kenaikan 25-30% tahun-ke-tahun dalam jumlah transaksi melibatkan pembeli Asia pada 2026, berdasarkan anggaran pasaran
- Purata pulangan sewa vila di Phuket berada pada paras 6-8% setahun dalam mata wang keras, jauh melangkaui Tokyo yang hanya 3-4%
- Baht Thailand yang lebih lemah berbanding dolar AS menurunkan ambang kemasukan bagi pelabur berasaskan dolar
- Pembeli asing dijangka mewakili kira-kira 65% daripada keseluruhan transaksi Phuket menjelang 2026, menurut analisis industri, yang secara langsung mengecilkan ruang bagi mereka yang lambat bertindak
Fakta Penting Yang Perlu Pembeli Malaysia Tahu
- Taiwan memegang rizab pertukaran asing terbesar ke-4 di dunia (melebihi AS$570 bilion), dan sebahagian besar modal peribadi kini mencari kepelbagaian di luar negara
- Pembeli China telah mengurangkan pembelian hartanah di Jepun berikutan kawalan modal keluar yang lebih ketat oleh Beijing
- Phuket menerima lebih 10 juta pelancong asing pada 2025, yang menjadi asas kepada permintaan sewaan yang stabil
- Kondominium dalam julat harga 5 hingga 15 juta THB (AS$140,000 hingga AS$420,000) mencatatkan permintaan paling kukuh daripada pembeli asing
- Plot tanah di kawasan Bang Tao dan Laguna meningkat nilai sebanyak 15-20% sepanjang 2025
- Di bawah undang-undang Thailand, warga asing dibenarkan memiliki sehingga 49% daripada jumlah keluasan sesebuah bangunan kondominium secara pegangan bebas (freehold)
- Board of Investment (BOI) Thailand terus memperluaskan insentif bagi pelabur jangka panjang melalui visa LTR, yang memberikan hak tinggal selama 10 tahun
- Di luar Phuket, kepelbagaian modal keluar dari rantau Teluk turut semakin pantas, dengan Thailand, Bali, Georgia, Oman dan Arab Saudi muncul sebagai destinasi alternatif pilihan bagi pelabur yang mencari pulangan stabil
Kenapa Modal Asia Berhijrah dari China dan Taiwan?
Ketidakstabilan geopolitik di sekitar Selat Taiwan mendorong para pelabur berharta tinggi untuk mengagihkan aset mereka merentasi pelbagai bidang kuasa. Pembeli Taiwan bimbang akan risiko eskalasi konflik, manakala pelabur China pula berdepan sekatan yang semakin ketat untuk mengalirkan wang ke luar negara. Kedua-dua kumpulan ini sama-sama mencari destinasi selamat yang mempunyai rangka undang-undang jelas serta pulangan yang boleh diramal.
Kenapa Phuket, Bukan Bangkok atau Pattaya?
Phuket menggabungkan tiga kelebihan utama: lapangan terbang antarabangsa dengan penerbangan terus dari puluhan negara, permintaan pelancongan sepanjang tahun, dan bekalan tanah yang terhad sehingga mewujudkan kekurangan (scarcity) yang sebenar. Bangkok masih menarik untuk pelaburan sewa jangka panjang, tetapi pulangan sewa di sana purata hanya 4-5%, berbanding 6-8% bagi vila di Phuket.
Bagaimana Geopolitik Mempengaruhi Harga Hartanah di Thailand?
Setiap kali ketegangan tercetus di Selat Taiwan atau Laut China Selatan, satu lagi gelombang pertanyaan hartanah akan melanda negara-negara neutral. Thailand, yang mengelakkan pakatan tentera dan mengekalkan hubungan seimbang dengan semua pihak, dilihat sebagai wilayah yang selamat. Persepsi inilah yang secara langsung menolak harga hartanah naik.
Adakah Jepun dan Thailand Bersaing untuk Modal Yang Sama?
Sebahagiannya, ya. Modal institusi besar masih cenderung memilih Tokyo dan Osaka kerana kecairan (liquidity) dan ketelusan pasaran yang lebih tinggi di sana. Namun pelabur persendirian dengan bajet antara AS$200,000 hingga AS$1 juta lebih kerap memilih Thailand kerana pulangan yang lebih tinggi, iklim yang hangat, serta pilihan untuk menggabungkan pelaburan dengan gaya hidup peribadi.
Apakah Risiko Peningkatan Pelaburan Asia Ini bagi Pembeli Antarabangsa?
Risiko utama ialah tekanan harga. Apabila gelombang modal dari Taiwan dan Hong Kong memasuki pasaran, pemaju akan menaikkan harga sejak peringkat pelancaran, dan unit-unit di lokasi terbaik akan cepat habis dijual. Pelabur digalakkan bertindak seawal peringkat pra-jualan (pre-sale), ketika harga masih berada 10-15% di bawah nilai pasaran.
Bolehkah Hartanah Phuket Dianggap Sebagai Lindung Nilai Risiko Geopolitik?
Ya, dan tingkah laku pelabur Asia sendiri mengesahkan perkara ini. Aset fizikal di sebuah bidang kuasa yang stabil, yang menjana pendapatan sewa dalam mata wang keras, berfungsi sebagai perlindungan terhadap inflasi dan gejolak politik. Kuncinya ialah memastikan struktur perjanjian yang betul: pegangan bebas (freehold) untuk kondominium, dan pajakan tanah jangka panjang (30+30 tahun) untuk vila.
Bagaimana Cara Terbaik Mengatur Lawatan Melihat Hartanah di Phuket?
Pendekatan paling berkesan ialah lawatan pemeriksaan (inspection trip) selama 3-5 hari. Lawatan di lokasi sebenar bersama pakar berpengalaman membolehkan anda membandingkan pelbagai hartanah merentasi segmen harga berbeza sebelum membuat sebarang komitmen.
Berapakah Bajet Minimum untuk Memasuki Pasaran Phuket pada 2026?
Studio dan apartmen kecil dalam projek berkualiti bermula dari 3-4 juta THB (anggaran AS$85,000 hingga AS$115,000). Vila terurus dengan jaminan pulangan sewa pula bermula dari 10-12 juta THB (AS$280,000 hingga AS$340,000). Memandangkan kadar aliran masuk modal yang sedang berlaku, angka-angka ini dijangka terus meningkat.
Aliran modal Asia ke Asia Tenggara bukanlah fenomena sementara, sebaliknya satu perubahan struktur yang berterusan. Pelabur dari Taiwan, Hong Kong dan Singapura sedang mengimbangi semula portfolio mereka, dan Phuket menerima bahagian yang tidak seimbang besar daripada aliran ini berbanding destinasi lain. Bagi sesiapa yang sedang menilai pasaran Thailand, setiap suku tahun yang berlalu tanpa tindakan bermakna kemasukan pada harga yang lebih tinggi. Pasukan Hartanah Thailand sedia membantu anda menyemak pilihan yang paling sesuai dengan bajet dan matlamat pelaburan anda.
Sumber: Undersun Estate