Jika anda seorang Malaysia yang memiliki vila atau tanah di Phuket melalui syarikat Thai dengan pemegang saham tempatan 'atas kertas', berita ini penting untuk anda. Department of Business Development (DBD) Thailand kini menyiasat 118,000 syarikat berkaitan pemegang saham asing di seluruh negara, bukan sekadar di Phuket sahaja. Ketua Pengarah DBD, Panupong Naiyanapakorn, menyatakan secara terbuka pada Mei 2026 bahawa era pemegang saham nominee Thai sudah berakhir, dan sesiapa yang masih bergantung pada struktur sedemikian perlu bertindak segera sebelum disiasat.
Kenapa Isu Ini Penting Buat Pelabur Malaysia
Ramai pembeli Malaysia yang berminat dengan hartanah di Phuket, Koh Samui atau Krabi pernah dinasihatkan untuk menggunakan pemegang saham Thai 'nominee' bagi memenuhi syarat Foreign Business Act (FBA) 1999, iaitu undang-undang yang menghadkan pemilikan asing kepada tidak lebih 49% saham dalam aktiviti perniagaan terhad. Selama bertahun-tahun, ramai yang menganggap ini sebagai 'jalan pintas' yang selamat. Namun sejak Januari 2026, jumlah pendaftaran syarikat berisiko tinggi telah menurun lebih 60%, menunjukkan mekanisme kawalan baharu DBD sudah mula memberi kesan nyata.
Menurut laporan Nation Thailand, pihak berkuasa turut mengesan kira-kira 53,000 hubungan korporat berisiko dan sekitar 2,000 akaun bank 'mule' (akaun perantara haram) dalam siasatan yang lebih luas ini. Ini bukan sekadar operasi tempatan, tetapi kempen penguatkuasaan seluruh negara yang melibatkan DBD, Department of Special Investigation (DSI), polis, dan pihak berkuasa cukai secara bersepadu.
Jawapan Ringkas Untuk Anda
-
118,000 syarikat dengan pemegang saham asing (0.01%-49.99%) sedang disemak oleh DBD
-
6,551 syarikat dengan pemilikan asing melebihi 50% sedang disiasat kerana kemungkinan melanggar FBA
-
Sejak Januari 2026, pendaftaran syarikat berisiko tinggi telah jatuh lebih 60%
-
Pelanggar boleh dikenakan penjara sehingga 3 tahun, denda, pembubaran syarikat secara paksa, dan deportasi
-
Alternatif sah yang diiktiraf ialah BOI Promotion atau Foreign Business License (FBL)
-
Penguatkuasaan diselaraskan antara DBD, DSI, polis dan pihak berkuasa cukai
-
Bermula 1 April 2026, DBD dijangka mewajibkan pengesahan pemegang saham secara bersemuka bagi perubahan korporat tertentu yang melibatkan penyertaan asing
Data Sebenar: Phuket Paling Terkesan
Phuket mempunyai kira-kira 30,000 syarikat berdaftar, dan sekitar 40% daripadanya mempunyai pemegang saham asing, iaitu kelompok struktur 'kawasan kelabu' terbesar di seluruh Thailand. Satu operasi semakan baru-baru ini menyemak lebih 30,000 firma di Phuket dan mengenal pasti lebih 600 syarikat berisiko menggunakan struktur nominee.
Selain itu, satu lagi operasi polis berperingkat khusus di Phuket, iaitu Operation Dismantle Foreign Nominee Network Phase 4, telah mendakwa 16 individu menerusi lapan serbuan, dengan 361 syarikat sedang disiasat dan 149 entiti didapati memegang tanah di mana pemegang saham asing mengawal lebih 50% pemilikan.
Berikut perbandingan situasi di beberapa wilayah utama:
| Wilayah | Jumlah Syarikat Berdaftar | Syarikat Berpemegang Saham Asing | Peratusan |
|---|---|---|---|
| Phuket | ~30,000 | ~12,000 | ~40% |
| Surat Thani (Koh Samui & Koh Phangan) | 16,811 | 11,426 | ~68% |
| Krabi | 3,587 | 749 | 20.88% |
| Phang Nga | 1,685 | 346 | 20.53% |
Surat Thani, yang meliputi Koh Samui dan Koh Phangan, mencatatkan nisbah tertinggi di seluruh negara dengan hampir dua pertiga syarikat mempunyai penyertaan asing.
Bagaimana DBD Mengesan Struktur Nominee
DBD kini mewajibkan pemegang saham Thai memberikan bukti dokumen sumber dana, termasuk penyata bank dan rekod cukai. Pegangan saham secara nominal tanpa modal sebenar di belakangnya tidak lagi akan lulus semakan. Jika pemegang saham Thai tidak dapat membuktikan dari mana wang untuk membeli saham tersebut datang, pemilikan itu akan dianggap sebagai struktur nominee dan disiasat lanjut.
Penalti bagi pelanggaran FBA meliputi denda pentadbiran, pendakwaan jenayah dengan hukuman penjara sehingga 3 tahun, pembubaran paksa entiti berkenaan, dan deportasi pemilik asing. Penting untuk diingat: penalti ini boleh dikenakan kepada kedua-dua pihak, iaitu pelabur asing dan juga individu Thai yang bertindak sebagai nominee.
Langkah Praktikal Jika Anda Ada Syarikat di Thailand
-
Audit struktur korporat semasa. Jika syarikat Thai anda bergantung pada pemegang saham nominee, ini perlu dikenal pasti segera. Dapatkan peguam berlesen yang berpengalaman dalam FBA.
-
Semak dokumentasi pemegang saham Thai anda. Setiap rakan kongsi Thai perlu mampu menunjukkan penyata bank dan rekod cukai yang membuktikan sumber dana sebenar untuk saham mereka. Tanpa dokumen ini, struktur berkemungkinan diklasifikasikan sebagai nominee.
-
Kenal pasti mekanisme pemilikan sah yang sesuai. Bagi perniagaan dalam kategori terhad FBA, terdapat dua laluan sah: BOI Promotion (lesen pelaburan daripada Board of Investment Thailand) atau Foreign Business License (FBL) yang dikeluarkan oleh Ministry of Commerce.
-
Mohon BOI Promotion jika perniagaan anda layak. Status BOI membenarkan pemilikan asing 100%, insentif cukai, serta hak untuk mengambil kakitangan asing. Ia sesuai untuk sektor teknologi, pembuatan, perkhidmatan dan beberapa sektor lain.
-
Mohon FBL untuk aktiviti yang tidak dilindungi BOI. Proses ini mengambil masa dari 60 hari. Modal berdaftar minimum diperlukan bergantung kepada aktiviti, biasanya bermula dari 3 juta THB.
-
Susun semula struktur pemegang saham jika perlu. Jika anda memilih untuk kekal dengan rakan kongsi Thai, pastikan penglibatan mereka dalam pengurusan dan pembiayaan adalah benar-benar sah. Rasmikan perjanjian pemegang saham melalui peguam Thai.
-
Sediakan syarikat anda untuk pemeriksaan. Susun rekod perakaunan, minit mesyuarat pemegang saham dan lembaga pengarah, serta daftar pemegang saham dengan kemas. DBD menyelaraskan semakan bersama DSI dan pihak berkuasa cukai, jadi sebarang percanggahan antara dokumen korporat dan cukai pasti akan dikesan.
-
Dapatkan nasihat profesional sebelum menempah tiket ke Thailand. Jika anda merancang lawatan untuk memeriksa hartanah dan berjumpa peguam, rancang lebih awal kerana audit struktur penuh boleh mengambil masa 2-4 minggu.
Walaupun perubahan ini kelihatan menakutkan, ia sebenarnya membawa mesej yang lebih jelas: Thailand tidak menutup pintu kepada pelabur asing, tetapi sedang menutup lubang-lubang undang-undang. Mereka yang segera beralih kepada struktur pemilikan yang sah bukan sahaja melindungi perniagaan mereka, malah memperoleh kelebihan daya saing sebenar berbanding mereka yang masih berlengah dengan susunan nominee lama.
Bagi pembeli Malaysia yang serius mahu memiliki hartanah di Phuket secara sah dan selamat, pasukan Hartanah Thailand boleh membantu menghubungkan anda dengan peguam bertauliah dan menyusun strategi pemilikan yang sesuai dengan keperluan anda.
Sumber: Nation Thailand