Bayangkan anda seorang content creator lifestyle di Kuala Lumpur atau Pulau Pinang yang gemar berkongsi kandungan tentang percutian ke Phuket. Adakah anda tahu perkongsian sebegitu kini boleh bertukar menjadi sumber pendapatan sampingan yang serius? Itulah realiti yang berlaku di Thailand pada 2026, apabila pemaju-pemaju besar mula memanfaatkan 'orang biasa' iaitu influencer, perunding relokasi, malah rakan dan keluarga sebagai saluran jualan paling berkesan mereka.
Sansiri Affiliate, yang dilancarkan pada 2022, kini menjadi salah satu platform affiliate hartanah terbesar di Thailand. Ia telah menjana lebih 200 juta THB dalam nilai jualan kasar (GMV) hanya dalam tempoh setahun, menarik hampir 4,000 pemohon, dengan kira-kira 60% daripada mereka diterima masuk ke dalam program.
Lihat terma program perkongsian ini
Ini bukan sekadar eksperimen kecil-kecilan. Kontrak affiliate Sansiri kini menawarkan komisen sehingga 1.5 juta THB untuk satu-satu transaksi, dengan peserta aktif yang konsisten boleh memperoleh sekitar 200,000 THB sebulan. Sementara itu, agensi butik Forbest Properties menjalankan kempen sendiri bernama 'Forbest Connect & Earn', membayar antara 5,000 hingga 60,000 THB bagi setiap jualan yang berjaya, merentasi katalog lebih 3,000 senarai hartanah bernilai antara 3 juta hingga 100 juta THB. Bagi pembeli Malaysia yang memerhati pasaran hartanah Thailand dari jauh, trend ini menunjukkan satu model pengedaran yang semakin matang dan berteknologi, di mana sesiapa sahaja yang berjaya membawa pembeli berkelayakan akan diberi ganjaran.
Artikel ini akan menghuraikan bagaimana model Sansiri sebenarnya berfungsi, siapa yang mendapat manfaat daripadanya, dan bagaimana ia dibandingkan dengan struktur komisen berasaskan creator lain yang muncul di seluruh Thailand.
Berapa banyak sebenarnya boleh diperoleh melalui program affiliate hartanah Thailand?
Sansiri Affiliate telah menghasilkan lebih 200 juta THB dalam GMV sejak 2022, dengan kontrak terbaik membayar sehingga 1.5 juta THB setiap transaksi, manakala peserta tetap mencatatkan pendapatan sekitar 200,000 THB sebulan. Program ini menarik hampir 4,000 pemohon, dengan kadar penerimaan kira-kira 60%, merangkumi penjual online, influencer, guru, kakitangan kerajaan, dan warga asing yang menetap di Thailand. Di sisi lain, Forbest Properties membayar 5,000 hingga 60,000 THB bagi setiap jualan lengkap merentasi lebih 3,000 senarai hartanah bernilai antara 3 juta hingga 100 juta THB.
Portfolio Sansiri sendiri merangkumi lebih 118 projek, termasuk rumah banglo, townhouse, dan kondominium, memberi affiliate pelbagai titik harga untuk dipadankan dengan profil pembeli yang berbeza-beza. Penjejakan pula dijalankan melalui integrasi LINE Official Account dan papan pemuka CRM dalaman, bermakna komisen dikaitkan dengan lead yang disahkan dan boleh dijejak, bukan sekadar rujukan tidak formal antara kawan.
Siapa yang sesuai menyertai program sebegini? Empat senario realistik
Senario 1: Content creator sepenuh masa yang membina jenama hartanah. Anda menghasilkan video tinjauan hartanah, kandungan lifestyle, dan panduan pembeli, lalu menyalurkan lead terus ke dalam funnel bertanda Sansiri Affiliate. Peserta terbaik boleh mencecah 200,000 THB sebulan, tetapi ini memerlukan output konsisten dan audiens yang benar-benar terlibat. Trade-off: potensi pendapatan tinggi, tetapi tidak stabil dari bulan ke bulan.
Senario 2: Perujuk sambilan dengan rangkaian sedia ada. Anda mungkin sudah mengenali ekspatriat, pesara, atau rakan perniagaan yang sedang mempertimbangkan Thailand. Merujuk satu sahaja lead berkelayakan yang berjaya membeli unit bernilai 5-10 juta THB boleh menghasilkan komisen sekali bayar yang lumayan. Trade-off: usaha rendah, tetapi pendapatan tidak menentu dan bergantung sepenuhnya kepada senarai kenalan peribadi anda.
Senario 3: Operator gaya agensi menggunakan katalog Forbest. Dengan akses kepada lebih 3,000 senarai hartanah bernilai 3 juta hingga 100 juta THB, anda boleh memposisikan diri sebagai 'property finder' yang lebih luas berbanding affiliate untuk satu pemaju sahaja. Trade-off: lebih fleksibel merentasi pelbagai segmen harga, tetapi komisen setiap transaksi (5,000-60,000 THB) lebih rendah berbanding program premium satu-projek.
Senario 4: Perunding relokasi atau visa yang menambah perkhidmatan rujukan. Anda mungkin sudah membantu warga asing menguruskan visa jangka panjang dan urusan menetap di Thailand, dan pembelian hartanah biasanya mengikut selepas itu secara semula jadi. Trade-off: lead yang 'panas' dan berminat tinggi, tetapi anda perlu benar-benar celik hal visa dan undang-undang, bukan sekadar penghantar lead semata-mata.
Bandingkan program affiliate: Sansiri vs Forbest vs pemaju lain
| Program | Jenis Peserta | Julat Komisen | Saiz Portfolio | Kaedah Penjejakan |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | Content creator, perujuk sambilan | Sehingga 1.5 juta THB setiap deal; ~200,000 THB/bulan untuk peserta terbaik | 118+ projek (rumah, townhouse, kondo) | Papan pemuka affiliate dalaman |
| Forbest Connect & Earn | Privilege Partner, perujuk umum | 5,000-60,000 THB setiap jualan lengkap | 3,000+ senarai, 3 juta-100 juta THB | LINE Official Account + sistem dalaman |
| AssetWise Creator Club | Content creator, pembeli sedia ada | Sehingga 500,000 THB setiap rujukan | 36+ projek | Papan pemuka Creator Club |
| Origin x Longstay Network | Ejen asing, perunding relokasi | Komisen agensi standard | Kondo dari 3 juta THB | Portal ejen, kod peribadi |
Kesilapan dan risiko yang perlu dielakkan
Menyangka semua permohonan pasti diterima. Sansiri Affiliate menerima hampir 4,000 pemohon tetapi hanya kira-kira 60% diterima. Bina portfolio kandungan atau rekod pelanggan dahulu sebelum memohon, kerana proses pemilihan sangat kompetitif.
Mengelirukan GMV dengan pendapatan peribadi. Angka 200 juta THB ialah jumlah volum platform secara keseluruhan, bukan pendapatan individu. Tetapkan sasaran peribadi yang realistik berdasarkan saiz audiens dan kadar penukaran (conversion rate) anda sendiri.
Terlepas pandang peringkat komisen mengikut harga. Forbest membayar 5,000 THB untuk unit bernilai 3 juta THB tetapi sehingga 60,000 THB untuk transaksi bernilai lebih tinggi. Utamakan memperkenalkan lead kepada inventori bernilai tinggi apabila boleh.
Anggarkan berapa yang anda boleh peroleh daripada satu rujukan
Mengabaikan perjanjian bertulis. Janji lisan tentang peratusan komisen tiada nilai undang-undang di Thailand. Sentiasa dapatkan kontrak rujukan atau affiliate yang ditandatangani sebelum menyerahkan sebarang lead.
Mengabaikan liabiliti cukai. Pendapatan rujukan dan affiliate yang diperoleh di Thailand tertakluk kepada cukai pendapatan, dan potongan cukai (withholding tax) untuk bukan pemastautin mungkin dikenakan. Sahkan dengan pemaju sama ada cukai akan dipotong terlebih dahulu sebelum anda mengira angka kasar sebagai pendapatan bersih anda.
Terlalu bergantung kepada platform. Oleh kerana penjejakan dijalankan melalui integrasi LINE Official Account atau papan pemuka dalaman, kehilangan akses akaun boleh bermakna kehilangan bukti sejarah rujukan anda. Simpan rekod bebas bagi setiap lead yang anda hantar.
Soalan Lazim
Berapa realistiknya pendapatan yang boleh saya perolehi melalui Sansiri Affiliate?
Kontrak terbaik membayar sehingga 1.5 juta THB, manakala peserta aktif yang konsisten melaporkan pendapatan sekitar 200,000 THB sebulan. Pendapatan sebenar amat bergantung kepada saiz audiens, kualiti kandungan, dan kadar penukaran (conversion rate) anda.
Adakah saya perlu lesen broker untuk sertai program-program ini?
Tidak. Program affiliate dan rujukan seperti Sansiri Affiliate atau Forbest Connect & Earn memberi ganjaran untuk penjanaan lead, bukan perkhidmatan broker berlesen. Walau bagaimanapun, jika anda bercadang menjual hartanah kepada warga asing secara sistematik dan berterusan, mendaftarkan entiti perniagaan di Thailand patut dipertimbangkan.
Bagaimana Sansiri menjejak siapa yang merujuk pembeli?
Sansiri Affiliate menggunakan sistem papan pemuka dalaman yang dikaitkan dengan akaun setiap peserta, manakala Forbest bergantung kepada LINE Official Account digabungkan dengan sistem penjejakan dalaman. Sentiasa sahkan kaedah penjejakan yang tepat sebelum menghantar sebarang lead.
Adakah saya boleh sertai program ini jika saya tidak menetap di Thailand?
Ya. Kedua-dua Sansiri Affiliate dan Forbest Connect & Earn menerima peserta antarabangsa, terutamanya mereka yang audiensnya berkaitan relokasi, kerja jarak jauh, atau komuniti ekspatriat yang berminat dengan hartanah Thailand. Ramai pembeli Malaysia yang menghubungi Hartanah Thailand sebenarnya bermula dari titik ini iaitu sebagai rujukan sebelum menjadi pembeli sendiri.
Adakah struktur komisen Forbest lebih baik berbanding Sansiri?
Bergantung kepada matlamat anda. Forbest membayar jumlah yang lebih kecil tetapi lebih boleh dijangka (5,000-60,000 THB) merentasi katalog luas lebih 3,000 senarai, manakala Sansiri menawarkan siling lebih tinggi (sehingga 1.5 juta THB) tetapi dengan pemilihan yang lebih kompetitif.
Sumber: Bangkok Biz News
Ekonomi komisen berasaskan creator di Thailand sudah jauh melangkaui sekadar gimik pemasaran. Dengan Sansiri membuktikan model GMV bernilai 200 juta THB dan Forbest memperluaskan katalog rujukan sehingga 3,000 senarai, peluang ini kini terbuka kepada sesiapa sahaja yang mampu membawa pembeli sebenar dan berkelayakan, asalkan mereka memilih program yang sesuai dengan audiens mereka dan merasmikan terma secara bertulis.
Bersedia melabur di Thailand? Pakar kami sedia membantu anda mencari hartanah yang tepat untuk keperluan anda.