Jawapan Ringkas: Apa Yang Berlaku Kepada Syarikat Nominee Di Thailand?
Kerajaan Thailand telah mengetatkan siasatan terhadap syarikat nominee sehingga pendaftaran syarikat baharu yang menunjukkan tanda-tanda pemilikan proksi jatuh 75%, daripada 561 kepada 141 dalam tempoh pelaporan terkini. Ini bukan sekadar statistik: bagi warga Malaysia yang biasa membeli vila dan tanah di Phuket melalui syarikat Thai dengan pemegang saham proksi, ini adalah ancaman langsung kepada pelaburan sebenar mereka. Peraturan baharu, iaitu DBD Order No. 2/2026 berkuat kuasa 1 Ogos 2026, kini menyemak struktur syarikat sepanjang hayatnya, bukan sekadar semasa pendaftaran.
Bagi ramai rakyat Malaysia yang melihat Phuket sebagai destinasi kedua rumah percutian atau pelaburan, isu ini penting kerana ramai ejen tempatan dahulu menawarkan 'penyelesaian mudah' menerusi syarikat Thai yang dikawal sepenuhnya oleh pembeli asing, walaupun dari segi undang-undang saham dipegang oleh rakan kongsi Thai. Amalan ini kini berada di bawah pengawasan yang lebih ketat berbanding sebelum ini.
Kenapa Pendaftaran Syarikat Nominee Jatuh Mendadak?
Kementerian Perdagangan Thailand (Ministry of Commerce) menegaskan bahawa angka 141 pendaftaran baharu ini hanyalah 'hujung gunung ais'. Ia tidak termasuk ribuan struktur syarikat lama yang masih beroperasi sehingga hari ini. Namun trend ini jelas: pihak berkuasa kini lebih mahir mengesan skim nominee pada peringkat pendaftaran dan semakin kerap menolaknya terus.
Penurunan drastik ini berlaku kerana:
- Kementerian Perdagangan kini menyemak sumber modal pemegang saham Thai dengan lebih teliti
- Aktiviti sebenar dan kemampuan kewangan pemegang saham Thai untuk membayar bahagian saham mereka disemak
- Syarikat yang menunjukkan ciri-ciri nominee yang jelas terus gagal didaftarkan sejak di peringkat awal
Data DBD yang berasingan menunjukkan pendaftaran syarikat dengan penyertaan asing antara 0.01% hingga 49.99% jatuh 51% pada suku pertama 2026 (Q1 2026) dan 65% antara 1 hingga 31 Mei 2026. Anggaran menunjukkan sekitar 119,000 syarikat tergolong dalam kategori berisiko ini setakat pertengahan 2026.
Apa Itu Syarikat Nominee Dalam Konteks Hartanah Thailand?
Syarikat nominee adalah entiti sah di Thailand di mana 51% atau lebih saham dipegang secara rasmi oleh warga Thai, sedangkan seorang warga asing sebenarnya membiayai dan mengawal syarikat tersebut. Dalam kebanyakan kes, pemegang saham Thai ini tidak menyumbang modal sebenar dan tidak membuat sebarang keputusan pengurusan. Mahkamah Thailand mengklasifikasikan susunan ini sebagai percubaan mengelak Akta Perniagaan Asing (Foreign Business Act, FBA 1999).
Di bawah FBA, warga asing dilarang memiliki lebih 49% saham dalam syarikat Thai yang menjalankan aktiviti terhad, termasuk pemilikan tanah. Skim nominee direka khusus untuk mewujudkan rupa pematuhan kepada had ini, walaupun kawalan sebenar tetap di tangan pihak asing.
Berapa Ramai Vila Di Phuket Guna Struktur Ini?
Anggaran pasaran menunjukkan 40-60% vila di atas plot tanah di Phuket dan Koh Samui diperoleh melalui syarikat yang menunjukkan ciri-ciri pemilikan nominee. Jabatan Siasatan Khas Thailand (DSI) telah meningkatkan pemeriksaan di wilayah pelancongan utama, khususnya Phuket, Krabi dan Surat Thani.
Mahkamah Thailand turut berulang kali memerintahkan jualan paksa tanah apabila terbukti bahawa pemegang saham Thai hanyalah nominee bagi pihak pengawal asing sebenar. Ini bermakna sesiapa yang memegang aset melalui struktur sedemikian berisiko kehilangan hartanah tersebut, walaupun telah membelanjakan modal besar untuk pembinaan atau pembelian.
Apa Hukuman Jika Sabit Guna Struktur Nominee?
Di bawah Akta Perniagaan Asing, hukuman termasuk:
- Penjara sehingga 3 tahun
- Denda sehingga 1,000,000 THB
- Perintah mahkamah untuk jualan paksa tanah
- Liabiliti jenayah turut dikenakan kepada pemegang saham Thai yang menjadi nominee
Kos menyelenggara syarikat nominee biasanya berkisar 50,000-150,000 THB setahun, tanpa sebarang jaminan bahawa struktur tersebut tidak akan disifatkan haram pada masa hadapan. Ini menjadikan pelaburan jenis ini semakin tidak menarik dari segi risiko-balasan (risk-reward) berbanding sebelum ini.
Apa Alternatif Sah Untuk Warga Malaysia Yang Ingin Miliki Hartanah Di Thailand?
Warga asing masih tidak boleh memiliki tanah secara langsung di Thailand (Land Code, Seksyen 86). Namun terdapat beberapa laluan sah yang diiktiraf:
- Pajakan jangka panjang (leasehold): kontrak standard selama 30 tahun, dengan opsyen pembaharuan sehingga dua kali (struktur 30+30+30 tahun). Tanah dipajak daripada pemilik Thai, sementara rumah yang dibina di atasnya didaftarkan sebagai hak milik warga asing.
- Kondominium freehold: warga asing boleh memiliki unit kondominium secara penuh (freehold) selagi kuota asing dalam bangunan tersebut tidak melebihi 49% daripada jumlah keluasan lantai. Dana mesti dipindahkan dari luar Thailand melalui bank Thai, dengan sijil Foreign Exchange Transaction (FET) sebagai bukti.
- Hak usufruct: hak guna seumur hidup yang didaftarkan dengan Jabatan Tanah (Land Department).
Adakah Perlu Tukar Syarikat Nominee Sedia Ada Kepada Struktur Pajakan?
Ia bergantung kepada kes masing-masing. Proses penukaran memerlukan syarikat menjual tanah kepada individu atau entiti Thai, diikuti perjanjian pajakan. Kos proses ini biasanya 100,000-300,000 THB, termasuk cukai dan yuran guaman, tetapi ia menghapuskan risiko jenayah dan menjadikan pemilikan lebih transparan.
Bagi pembeli Malaysia yang sudah memegang aset melalui syarikat proksi, disyorkan supaya audit undang-undang dijalankan sekarang, bukan menunggu sehingga siasatan tiba dahulu. DSI dan Jabatan Tanah boleh membuka siasatan terhadap syarikat sedia ada pada bila-bila masa, terutamanya apabila terdapat pertukaran pemegang saham, jualan aset, atau aduan pihak ketiga.
Adakah Pasaran Kondominium Akan Terjejas?
Tidak secara langsung. Kondominium freehold untuk warga asing kekal sebagai bentuk pemilikan yang sah sepenuhnya. Malah, secara tidak langsung, permintaan terhadap kondominium mungkin meningkat kerana pelabur yang dahulu membeli vila melalui syarikat nominee kini beralih kepada apartmen sebagai pilihan yang lebih selamat.
Setakat 2026, tidak ada sebarang inisiatif perundangan untuk membenarkan warga asing memiliki tanah secara mutlak di Thailand. Perbincangan mengenai reformasi Land Code timbul dari semasa ke semasa, tetapi tidak ada kehendak politik yang kukuh untuk perubahan tersebut. Pembeli tidak sepatutnya mengharapkan larangan ini dilonggarkan dalam jangka masa sederhana.
Kesimpulan: Apa Patut Dilakukan Pembeli Malaysia Sekarang?
Penurunan 75% dalam pendaftaran syarikat nominee bukan tindakan bersifat sekali sahaja, tetapi sebahagian daripada trend sistemik yang lebih besar. Pihak berkuasa Thailand kini melabur dalam alat digital untuk analisis struktur korporat, berkongsi data antara agensi, dan bertindak balas terhadap tekanan politik.
Bagi warga Malaysia yang sedang mempertimbangkan pembelian hartanah di Phuket atau kawasan pelancongan lain di Thailand, langkah paling bijak adalah berunding dengan peguam berlesen Lembaga Peguam Thai (Thai Bar Association) yang berpengalaman dalam undang-undang tanah, dan mengelakkan firma yang masih menjual skim nominee. Kos konsultasi awal berserta audit pemilikan biasanya sekitar 15,000-30,000 THB, jumlah yang kecil berbanding risiko kehilangan keseluruhan hartanah. Pasukan Hartanah Thailand sedia membantu pembeli Malaysia memahami laluan pemilikan yang sah sebelum membuat sebarang komitmen kewangan.
Sumber: Thailand Business News