Yuran Pindah Milik Hartanah Thailand Turun ke 0.01%: Jimat Sehingga 300,000 Baht

Bayangkan anda sudah lama mengincar sebuah kondo di Phuket, tetapi selalu tertanya-tanya kenapa kos 'sampingan' semasa pindah milik boleh menelan puluhan ribu ringgit tambahan. Berita baik: kerajaan Thailand baru sahaja memanjangkan salah satu insentif hartanah paling ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini, dan kali ini ia bukan sekadar pelepasan sementara beberapa bulan sahaja.

Yuran pindah milik hartanah (transfer fee) yang biasanya dikenakan pada kadar 2% daripada nilai taksiran, kini dipotong drastik kepada hanya 0.01%. Yuran pendaftaran gadai janji (mortgage registration fee) turut disunat daripada 1% kepada 0.01%. Untuk anda gambarkan kesannya: sebuah kondominium bernilai 10 juta baht boleh menjimatkan pembeli hampir 300,000 baht hanya daripada dua item ini sahaja. Itu jumlah yang cukup besar untuk menampung kos guaman, insurans hartanah, atau bajet perabot unit baharu anda.

Bukan Kali Pertama, Tapi Kali Ini Lain Ceritanya

Bangkok sebenarnya sudah beberapa kali memperkenalkan insentif serupa sejak 2019, setiap kali dengan had tempoh dan siling harga tertentu. Namun versi 2027 ini istimewa kerana skopnya: Kabinet Thailand telah melanjutkan struktur yuran 0.01% ini sehingga 30 Jun 2027. Ini bermakna pembeli, termasuk pembeli asing, kini ada 'ruang bernafas' yang jauh lebih panjang untuk merancang pembelian dengan teliti, berbanding dahulu di mana insentif serupa hanya bertahan beberapa bulan sahaja sebelum tamat tempoh secara mengejut.

Yang penting untuk pembaca Malaysia dan Singapura yang berminat melabur di Thailand: pelabur asing yang membeli unit kondominium di bawah kuota freehold turut menikmati kadar yuran yang sama seperti rakyat Thailand sendiri. Tiada diskriminasi kadar bagi golongan ini.

Jawapan Ringkas Untuk Anda

• Yuran pindah milik dipotong daripada 2% kepada 0.01% daripada nilai taksiran hartanah
• Yuran pendaftaran gadai janji dipotong daripada 1% kepada 0.01%
• Kadar diskaun ini terpakai untuk hartanah kediaman dengan harga belian DAN nilai taksiran tidak melebihi 7 juta baht, serta gadai janji sehingga 7 juta baht setiap kontrak
• Untuk unit bernilai 5 juta baht, jumlah penjimatan anggaran ialah 149,500 baht (kira-kira USD 4,200)
• Skim ini kini berkuat kuasa sehingga 30 Jun 2027, jauh lebih lama berbanding versi-versi terdahulu
• Jenis hartanah yang layak termasuk rumah berasingan (detached house), rumah teres (townhouse), unit kondo, dan tanah berbangunan; jualan kepentingan separa (partial interest) tidak termasuk

Fakta Utama Yang Perlu Anda Tahu

• Kos transaksi standard di Thailand biasanya merangkumi yuran pindah milik (2%), duti setem (0.5%), cukai perniagaan khusus atau specific business tax (3.3%, dikenakan jika hartanah dijual semula dalam tempoh 5 tahun pertama pemilikan), dan cukai pegangan (withholding tax) yang dikira mengikut skala progresif. Pelepasan semasa hanya menyentuh komponen pindah milik dan pendaftaran gadai janji sahaja.

• Jabatan Tanah (Department of Lands) Thailand ialah satu-satunya pihak berkuasa yang mendaftar pindah milik hartanah di negara ini. Yuran dikira berdasarkan nilai taksiran kerajaan, yang boleh berbeza daripada harga belian sebenar yang anda bayar.

• Kementerian Kewangan Thailand menganggarkan skim yang dilanjutkan ini akan menyokong kira-kira 540 bilion baht dalam pusing ganti hartanah tahunan, serta menarik kira-kira 305 bilion baht pelaburan tambahan ke dalam sektor ini.

• Pembeli asing kekal sebagai penggerak utama pasaran kondo: pembelian kondo tahunan oleh warga asing kekal stabil pada sekitar 14,500 unit sepanjang 2024-2025, dengan suku pertama 2025 sahaja mencatatkan kira-kira 3,919 unit, menurut data industri. Bangkok, Chonburi, dan Phuket kekal sebagai destinasi utama permintaan ini.

• Phuket, Pattaya, dan Samui adalah tiga destinasi di mana pembeli asing menyumbang bahagian terbesar dalam pembelian kondominium, bermakna kesan praktikal potongan yuran ini terhadap permintaan pelaburan akan paling ketara dirasai di kawasan-kawasan ini.

• Pemilikan langsung ke atas tanah atau rumah oleh warga asing masih sangat terhad; pemilikan freehold hanya dibenarkan untuk unit kondominium dalam kuota 49% asing setiap projek, manakala hartanah bertanah biasanya menggunakan struktur pajakan (leasehold) atau syarikat.

• Penting untuk diingat: pelepasan ini tidak menyentuh cukai perniagaan khusus (3.3%), yang masih dikenakan jika hartanah dijual semula dalam tempoh lima tahun pertama pemilikan.

Soalan Lazim

Siapa yang layak menikmati yuran yang dikurangkan ini?

Mana-mana pembeli, sama ada warga Thailand atau asing, yang membeli hartanah kediaman yang layak. Bagi pembeli asing, ini terpakai khusus untuk pembelian kondominium freehold dalam kuota pemilikan asing yang sah di sisi undang-undang.

Hartanah jenis apa yang termasuk dalam skim ini?

Skim ini merangkumi rumah berasingan, rumah teres, unit kondominium, dan tanah berbangunan, dengan syarat harga belian DAN nilai taksiran tidak melebihi 7 juta baht. Jualan kepentingan pemilikan separa tidak termasuk dalam pelepasan ini.

Berapa sebenarnya yang boleh saya jimatkan?

Untuk unit bernilai 5 juta baht: penjimatan yuran pindah milik adalah kira-kira 99,500 baht (2% ditolak 0.01%), dan penjimatan yuran gadai janji kira-kira 49,950 baht (1% ditolak 0.01%), menjadikan jumlah penjimatan keseluruhan sekitar 149,500 baht.

Adakah ini terpakai untuk hartanah jualan semula (resale) juga?

Ya, kadar yang dikurangkan ini turut terpakai untuk transaksi jualan semula yang layak, walaupun penjual mungkin masih perlu membayar cukai perniagaan khusus atau duti setem bergantung kepada berapa lama hartanah tersebut telah dimiliki.

Berapa lama potongan yuran ini akan berlangsung?

Lanjutan semasa berkuat kuasa sehingga 30 Jun 2027, satu tempoh yang jauh lebih panjang berbanding versi-versi terdahulu pelepasan ini yang biasanya hanya bertahan beberapa bulan hingga setahun sahaja.

Bolehkah ini digabungkan dengan pelan ansuran pemaju?

Boleh. Pelan bayaran pemaju dan potongan yuran kerajaan adalah dua mekanisme yang berasingan. Yuran ini dibayar pada masa pendaftaran pindah milik, yang biasanya bertepatan dengan bayaran akhir kepada pemaju.

Kos apa yang masih tidak berubah?

Cukai perniagaan khusus (3.3% untuk jualan semula dalam tempoh lima tahun pertama pemilikan), cukai pegangan progresif, serta yuran guaman atau due diligence, semuanya tidak terjejas oleh program ini.

Bagaimana saya boleh sahkan pelepasan ini masih berkuat kuasa semasa saya membeli nanti?

Status terkini diterbitkan melalui Jabatan Tanah Thailand, dan juga boleh disahkan terus di Pejabat Tanah tempatan di mana pendaftaran akan dijalankan.

Kesimpulan: Masa Yang Tepat Untuk Bertindak?

Potongan yuran bertahun-tahun dengan tarikh tamat yang jelas tetapi masih jauh ini memberi ruang sebenar kepada pelabur untuk merancang pembelian dengan lebih teliti, tanpa perlu tergesa-gesa membuat keputusan. Bagi sesiapa yang sudah mengenal pasti hartanah yang diingini dan telah menyelesaikan proses due diligence, tempoh semasa yang berlanjutan sehingga pertengahan 2027 ini adalah masa yang menguntungkan untuk meneruskan urusan.

Penjimatan sebanyak 150,000 hingga 300,000 baht ini secara praktikalnya berfungsi seperti satu peratusan pulangan tambahan yang 'dihadiahkan' kerajaan Thailand kepada pembeli. Namun begitu, skim ini tetap merupakan satu keputusan dasar kerajaan yang boleh dipinda pada bila-bila masa, jadi mengunci terma dan syarat lebih awal kekal sebagai pendekatan yang lebih selamat berbanding menunggu saat akhir.

Jika anda sedang mempertimbangkan hartanah di Phuket atau kawasan lain di Thailand dan ingin memahami bagaimana insentif ini terpakai pada kes anda, pasukan Hartanah Thailand sedia membantu anda menilai unit yang sesuai serta menyemak syarat kelayakan sebelum anda membuat keputusan.

Sumber: The Nation Thailand